上海動拆遷律師：你敢相信？16年前的拆遷 如今多個拆遷戶還沒住進安置房

　　2014年11月17日，網(wǎng)易網(wǎng)絡(luò)新聞媒體轉(zhuǎn)載了西部網(wǎng)－陜西教育新聞網(wǎng)的一則關(guān)于新聞，題為《16年前西大街改造 如今我國多個拆遷戶還沒住進安置房》。下面和上海動拆遷律師一起詳細(xì)了解。

　　報道稱，1998年，陜西省西安市西大街部分進行房屋建設(shè)遭遇美國政府通過拆遷，拆遷戶與當(dāng)時的拆遷辦西安市中國房地二分局簽訂了拆遷工作安置服務(wù)協(xié)議，約定了24個月的回遷期限；然而，房子被拆遷了，新小區(qū)也建好了，卻仍然有十幾家拆遷戶沒能及時拿到企業(yè)安置房的鑰匙，為此需要他們東奔西跑，希望這些問題學(xué)生能夠可以得到有效解決，但如今我們已經(jīng)成為過去16年，當(dāng)初談好的拆遷人員安置一些問題卻依然懸而未決。

　　看到我們這樣的新聞，相信很多讀者信息都會選擇感到既驚訝又氣憤。實際上，拆遷安置久拖不決，在中國發(fā)展并不影響是什么新鮮事，但是像西安市西大街拆遷過程中出現(xiàn)的16年未安置的情況，可以說企業(yè)是以提供一個具有十分極端的個案進行反映了拆遷安置的落實安全問題。在目前我國全國世界各地轟轟烈烈的征地拆遷管理運動控制之下，說句不好聽的，16年下來安置房都極有可能導(dǎo)致遭遇以及二次拆遷了，現(xiàn)實中也不乏通過這樣的案例，而西安市西大街拆遷項目中的十幾家拆遷戶竟然連安置房的蹤影都沒有見著！

　　值得注意的是，在上述新聞報道中，"承諾"一詞反復(fù)出現(xiàn)："西安房地二分局承諾，在這些危舊房改造完成后，將在原商品房和住宅原址建成聚園小區(qū)，用于拆遷社區(qū)內(nèi)的一線住宅和住宅。 承諾的房子破裂了。沒有實現(xiàn)。此外，過渡費也沒有按時發(fā)放。他們承諾用辦公空間或以其他方式重新安置趙某的三套43平方米的公寓。最重要的是要兌現(xiàn)承諾。"

　　拆遷權(quán)保護，什么樣的拆遷律師要找譜？

　　乍一看，還以為這起拆遷糾紛也和許多國家征地拆遷補償案件都是一樣，被征地拆遷戶輕信征收拆遷辦的口頭承諾、最終我們發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙；然而，仔細(xì)一看，不難分析發(fā)現(xiàn)對于本案的拆遷戶并不是一個完全發(fā)展沒有相關(guān)法律文化常識，他們學(xué)習(xí)并非輕信口頭承諾就交出了我國房屋，恰恰相反，16年前因為他們確實通過實地與拆遷辦簽訂了白紙黑字的拆遷安置協(xié)議！但是，既然有協(xié)議的明確企業(yè)約定，為何這樣他們可能又會遭遇長達16年未能安置的悲慘生活境遇？

　　說老實話，雖然這十個家庭已經(jīng)簽署了協(xié)議，但對于政府來說，拆遷和拆遷的借口和試圖證明所謂事后承諾的理由，仍然過于輕信。 拆房戶趙長發(fā)告訴記者，多年來，他為第二分局和西溪分局幾十次找到房屋及相關(guān)部門，他們找了各種理由拖延，就說要到這間房來，一會兒又說到那套房子，一點誠意都沒有，好賣的房子就剩下賣了，不想給安置家庭。事實已經(jīng)很明顯，而現(xiàn)在，當(dāng)記者問及解決這十幾戶人家的糾紛的可能性有多長時，負(fù)責(zé)解決這一糾紛的西安房地產(chǎn)經(jīng)營兩家公司的信訪問題，只留下了辦公室主任毛，力爭在兩年內(nèi)解決。

　　拆遷戶遭遇這種不幸，筆者認(rèn)為作為中國一名拆遷律師，感到自己十分痛心。僅僅是協(xié)議的履行社會問題，就拖了16年，還要進行繼續(xù)拖2年，甚至可以更多。為什么會出現(xiàn)對于這種發(fā)展情況？毫無疑問，這起事件中的拆遷辦存在一些非常具有明顯的違約風(fēng)險行為；然而，從另外就是一個企業(yè)角度分析來看，拆遷戶在這起事件中的軟弱、一再容忍，也在很大程度上縱容了拆遷辦的違約責(zé)任行為。

　　來自安西街的拆遷戶趙說：我們打不過他。房產(chǎn)局太厲害了.希望房產(chǎn)局能大發(fā)善心解決我的問題。另一位拆遷戶蕭炎問道，16年來，如果他把這個（協(xié)議）當(dāng)作一張廢紙，他把法律放在哪里了？顯然，和大多數(shù)普通人一樣，Xi安西街的這十幾戶拆遷戶，一方面知道拆遷辦違約，另一方面又不敢維權(quán)。他們反而把希望寄托在屢次違約的動遷辦身上，連最基本的履約協(xié)議都成了“大恩大義”；拆遷戶并非完全不懂法，但他們手里拿著拆遷安置協(xié)議。16年來，他們并沒有勇敢地拿起對自己有利的法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)利。他們只知道問拆遷辦“法律放在哪里了”。應(yīng)該說，這些毫無意義的幻想和抱怨，被事實證明是完全無濟于事的，卻助長了拆遷辦胡說八道、玩弄拆遷戶鼓掌的這種不正之風(fēng)。其實稍微學(xué)過法律的人都知道，西安西街16年拆遷在法律上屬于明顯的違約糾紛，完全可以通過法律手段解決。

　　在日常接受法律咨詢的過程中，很多選擇拆遷安置的家庭都暴露出一個隱藏的關(guān)切，是協(xié)議好的安置期過后，還是得不到安置房，該怎么辦？從西大街拆遷到西安市，16年來沒有發(fā)生過拆遷事件，這種擔(dān)憂顯然不是沒有根據(jù)的。簽訂拆遷協(xié)議，簽訂任何其他協(xié)議，都有對方違約的風(fēng)險，這并不是最可怕的，關(guān)鍵是一旦出現(xiàn)違約情況，拆遷戶應(yīng)該學(xué)會如何妥善處理。當(dāng)然，很多居民不愿意通過法律手段解決糾紛，認(rèn)為法律程序太長，往往需要幾個月甚至一年半的時間。這個疑問并不是不存在的，但是看看西安西街拆遷16年沒有拆遷事件，究竟是什么樣的長遠(yuǎn)辦法，是否有希望解決這個問題，相信大家都知道。

　　法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢上海動拆遷律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。