提到住房，物業費始終是一個難以繞過的話題，那么在什么情況下可以不交物業費呢？上海市房屋糾紛案件律師前來解答。
01、房子沒入住，要交物業費嗎？
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第944條第一款：業主應當按照本協議向物業服務提供者支付物業費用。業主不得以未接受或者不接受相關物業服務為由拒絕支付物業費用，物業服務提供者已按照本協議和有關規定提供服務的。
《物業管理條例》第四十一條：業主應當按照物業服務合同的規定支付物業服務費。業主和物業用戶同意由物業用戶支付物業服務費的，業主應當按照協議承擔連帶責任。
建設單位應當支付已建成但尚未出售或尚未交付給物業買受人的物業服務費。
律師講：
社區物業服務費主要為公共服務費，包括日常運行、維護、綠化管理、保安、保潔等公共設備和設施。無論業主是否搬進來，即使房子是空的，也應該支付。
02、房屋質量問題造成的漏水可不交。
物業費嗎？
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條：法律保護的合同。
除法律另有規定外，依法成立的合同只對當事人有法律約束力。
第617條民法典的中華人民共和國：如果賣方交付的標的物不符合質量要求，買方可以要求承擔違約責任依照本法第582條至第584條。
律師講：
開發商作為房屋的開發商和銷售人員，對銷售的商品房承擔質量保修責任。漏水、滲漏等屬于房屋質量問題，與物業服務不是同一法律關系，業主應追究開發商的責任，不能拒絕支付物業費。
03、我不滿意物業公司提供的服務。
物業費可以拒付嗎？
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務提供者應當按照協議和物業的使用性質，對物業服務區域內業主的共同部分進行維護、維護、清潔、綠化和經營管理，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身和財產安全。
物業服務提供者應及時采取合理措施，制止物業服務區域內違反治安、環保、消防等相關法律法規的行為，并向有關行政部門報告，協助處理。
《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。
如果物業服務企業未履行物業服務合同的約定，造成業主人身、財產安全受損，應依法承擔相應的法律責任。
律師講：
需要具體情況具體分析。由于物業服務是針對所有業主和整體區域的各個方面而提供的，具有公共性和完整性，涉及所有業主和整個社區的公共利益，具有不可分割性和依賴性。如果業主認為物業服務提供的物業服務有局部缺陷，拒絕支付物業費用（如部分垃圾未及時清理，公共區域照明損壞等），這將導致業主的個人收入遠遠小于損害物業公司和大多數業主，所以他們不能拒絕支付物業費用，因為物業服務有局部缺陷。
但是，如果物業服務有重大缺陷，如違反法律法規或安全保障明顯不到位，可以適當減少或免除物業費用；業主可以要求賠償因物業服務缺陷造成的損失。例如，如果物業在社區門禁損壞后沒有及時修復，沒有安全室，沒有安全檢查，或者雖然存在視頻監控，但由于缺乏監控損壞而導致業主財產被盜，可以認為物業管理在業主安全保障方面明顯不到位，這是一個重大缺陷，物業費可以減免。
04、沒有交物業費物業給我停水停電，合法嗎？
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第三款：物業服務人不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取物業費。
律師講：
違法。如果業主違反物業服務合同規定，未能全額支付物業費用，物業服務提供者可以敦促其在合理期限內支付物業費用；合理期限屆滿后仍不支付的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁，不得采取停水停電等非法措施。
05、物業擅自對外出租地面停車位是否合法，導致業主不能停車？
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款：用于停放汽車的業主共有的道路或者其他場所占用的停車位，屬于業主共有。
《物業管理條例》第五十四條:那些使用公共部分財產和共享設施和設備操作應當處理相關程序后依照本法規定征得有關業主的同意,業主會議和財產服務企業。業主收入主要用于補充專項維修資金，也可以根據業主會議的決定使用。
律師講：
這種情況涉及到物業公用部分處置權的問題，關鍵在于物業公司是否有權出租地面停車位(或其他業主的共同區域)。如果房地產公司租賃共同部分操作未經授權的授權業主大會,這是無權處分,業主委員會可能要求房地產公司停止侵權,恢復原狀,并賠償損失。
業主大會授權物業公司對外出租經營的，應當使用收入補充業主專項維修資金，不得挪用物業。
06、非法停放的小區電瓶車為業主自燃，遭受損失，財產是否承擔連帶責任？
法條鏈接
《物業管理條例》第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。
如果物業服務企業未履行物業服務合同的約定，造成業主人身、財產安全受損，應依法承擔相應的法律責任。
上海市房屋糾紛案件律師講：
如果物業服務企業對其服務區域履行了安全保障義務，業主可以要求物業服務企業和實際侵權人承擔連帶賠償責任，因為物業公司沒有完全履行安全保障義務，導致業主財產和人身損失。
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