購房百科！上海專業房產律師:共有產權房常見問題問答

　　由于目前我國經濟的發展，所以在市場上還有一些其他性質的房子，其產權其實是屬于共有產權的。很多人對于共有產權住房并不清楚，下面就跟著上海專業房產律師一起來了解一下吧。

　　一、購房條約如何簽訂？

　　答：請求家庭選定共有產權住房的，夫妻兩邊應配合與開辟設置裝備擺設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家度產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

　　二、廢棄選定的共有產權住房會怎樣？

　　答：請求家庭廢棄選定住房或選定住房后未簽訂購房條約，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。

　　三、共有產權房的殘剩房源怎樣處理？

　　除在選房過程當中，有廢棄房源，需現場按器出的順序號依次遞補外，開辟設置裝備擺設單元公開選房后房源有殘剩的，應按照劃定程序在區住房城鄉設置裝備擺設委（房管局）官方網站發布遞補選房公告，并組織其他號家庭依次選房。開發建設單位遞補選房后滿6個月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉建設委統籌調配給其他地區進行配售。

　　四、共有產權住房計劃設想標準和戶型標準是什么？

　　答：本市共有產權住房的計劃設想，應符合都會整體計劃，饜足國有設置裝備擺設用地使用權出讓文件的要求，依照國家和本市現行的規范、標準，并嚴格執行《上海市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》。具體規定如下

　　①容積率、修筑密度、修筑高度、綠地率等綜合手藝經濟目標應符合地域控制性詳細規劃的要求。其中，城六區共有產權住房項目容積率

　　不該高于2.8，城六區之外共有產權住房項目容積率原則上不該高于2.5。

　　②套型設想應符合室廬設想標準的請求。城六區新建項目套型總修筑面積不該大于90平方米；其余地區新建項目套型總修筑面積在90平方米如下的占設置裝備擺設總量的70％以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　③開辟設置裝備擺設單元許諾的建設標準高于《上海市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》的，按承諾標進行規劃設計方案審查和日常監督。

　　五、其余類保證房轉化的共有產權住房項目是不是施行共有產權住房建設導則，裝修標準執行哪個文件要求？

　　答：《上海市共有產權住房計劃設想宜居設置裝備擺設導則（試行）》適用于2017年9月30往后，本市行政區域內新建共有產權住房的地皮提供計劃、設想和設置裝備擺設及監視治理舉止其余類保障房轉化的共有產權住房項目，在規劃設計時應符合城市總體規劃，滿足國有建設用地使用權出讓文件的要求，遵照國家和本市現行的規范、標準，不執行《上海市共有產權住房規劃設計宣居建設導則（試行）》

　　此類轉化項目，在國有設置裝備擺設用地使用權出讓文件中末商定全裝修交房的項目，按文件商定施行；在國有設置裝備擺設用地使用權出讓文件中商定了全裝修交房的項目，裝修規范施行《對于在本市保證性住房中實行全裝修制品交房有關意見的通知》（京建法（2015）17號）及《關于實施保障性住房全裝修成品交房若干規定的通知》（京建法（2015）18號）文件

　　看了以上內容相信大家對共有產權房有了進一步的了解，但如果您的請看比較復雜，建議咨詢上海專業房產律師，最大程度保護您的合法權益。