上海專業(yè)房產(chǎn)律師談棚戶區(qū)革新貨幣化政策，拆遷安置房會(huì)不值錢嗎？

　　從客歲開端，棚戶區(qū)革新作廢泉幣賠償政策的說法廣為撒布。上海專業(yè)房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)一些拆遷戶開端擔(dān)憂起來：假如拆遷補(bǔ)償給的主要是安置房，房子一下子多出來那么多，拆遷安置房會(huì)不會(huì)都不值錢了？將來怎么和征收方談?wù)魇昭a(bǔ)償？

　　要回答這個(gè)題目，首先要弄清楚“棚戶區(qū)革新貨幣化政策”變遷的大后臺(tái)。2015年起棚戶區(qū)革新貨幣化賠償?shù)谋壤龝x升。該決議的大后臺(tái)是三四線都會(huì)樓市庫存壓力很大，增大貨幣化補(bǔ)償?shù)谋壤?，有利于去庫存。往常，三四線都會(huì)樓市去庫存基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)，且曾經(jīng)造成部分城市房價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，叫停棚戶區(qū)改造貨幣化的聲音日漸增多。

　　因而，客歲10月8日國務(wù)院常務(wù)集會(huì)抉擇，要“因地制宜調(diào)解完善棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策”。這句話，能夠解讀為周全貨幣化布置的時(shí)期曾經(jīng)完結(jié)了，但棚戶區(qū)革新拆遷安置仍然是“因地制宜”的，也就是說，各地會(huì)根據(jù)不同情況確定貨幣化安置的比例。

　　住建部客歲曾召開集會(huì)并印發(fā)文件，催促商品房庫存缺乏、房價(jià)下跌壓力較大的市縣，實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)棚戶區(qū)革新布置政策，對(duì)商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，控制棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。并且，這類大的轉(zhuǎn)變，也是循序漸進(jìn)的，不太會(huì)是突然的一刀切。

　　對(duì)于天下范圍內(nèi)的棚戶區(qū)革新政策，依據(jù)國有地皮或集體地皮分歧性質(zhì)，現(xiàn)行有效的法律依據(jù)仍然是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等。

　　依據(jù)這些法令法例，拆遷戶是有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。?018年國務(wù)院消息辦公室先容棚戶區(qū)革新無關(guān)事情政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部副部長倪虹也明確暗示，當(dāng)下只是因地制宜調(diào)節(jié)貨幣化布置的鼓動(dòng)勉勵(lì)政策，而并非取消貨幣化安置的方式。但從團(tuán)體上來講，2019年棚戶區(qū)革新賠償政策，肯定會(huì)更傾向于布置房賠償。

　　那么，“更傾向于安置房補(bǔ)償”，會(huì)不會(huì)讓安置房多得“不值錢”了呢？上海專業(yè)房產(chǎn)律師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)不會(huì)。起首，無論是2018年仍是2019年的當(dāng)局事情呈報(bào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場的表述都是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，要“平穩(wěn)”。

　　其次，從數(shù)據(jù)上也有印證，棚戶區(qū)革新政策從客歲曾經(jīng)開端改變，但依據(jù)國度統(tǒng)計(jì)局往年3月頒布的數(shù)據(jù)，天下70個(gè)大中都會(huì)，依然有61個(gè)城市新房價(jià)格同比上漲。所以從整體上看，房價(jià)依然有上漲空間，在目前的情勢下可能會(huì)“穩(wěn)中略升”。

　　退一萬步講，即便未來拆遷戶在拆遷時(shí)因政策劃定終究失掉的是屋宇產(chǎn)權(quán)更調(diào)的賠償，依據(jù)《國有地皮上屋宇征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府也應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋價(jià)值與拆遷戶計(jì)算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　總之，盡管棚戶區(qū)革新貨幣化賠償有更改的政策趨向，但團(tuán)體上來說，應(yīng)該不會(huì)直接導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格的較大幅度下跌。當(dāng)然，各地的政策都分歧，假如交涉時(shí)遇到本人無奈把握的情況，可以咨詢上海專業(yè)房產(chǎn)律師，保障自己的合法權(quán)益。