上海律師：違章修筑限期拆除，勝訴！

　　拆遷賠償沒談攏，一些拆遷戶會收到相干部分一紙“屬于違章修筑、責令期限自行撤除”的通知。而實際上，房子可能不是違章建筑。前不久，上海律師看了杭州某區法院就審結了如許一路案件，拆遷戶告狀得勝，今天就一起看看這個案子。

　　本日，此案代辦署理拆遷狀師黃群雁狀師在這里和人人談談，這一類的案子，狀師是如何幫助拆遷戶打贏官司的，以后遇到類似的情況該怎么維護自己的權益。

　　這起案件被告陳先生在杭州某區購買了一套屋宇，寓居多年后房屋面對當局征收，兩邊在征收補償問題上不能達成一致。

　　不久，陳先生收到了拆遷指揮部作出的“限拆關照”。該“關照”認定陳先生的屋宇為“違章修筑”，責令期限自行撤除。陳先生很憤慨，聘請拆遷律師維權。

　　透過主觀究竟看法令本色，“限拆關照”背后，體現的是程序性問題，這正是律師打這場官司牢牢抓住的關鍵點。

　　陳先生的案子中，拆遷指揮部作出的“限拆關照”，未執行認定違章修筑的必備步伐。

　　“違章修筑”這個詞，經常是被濫用的。在法律上，違章修筑指的是未經計劃地皮主管部門同意，未支付設置裝備擺設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。

　　屋宇究竟是否違章修筑，不是無關部分出具一紙文件就能決定，而是需要經過嚴格的法定程序最終確認。程序具體包括：

　　1.考察涉案修筑的基本信息

　　即無關部分需求查問涉案屋宇權屬人小我私家信息，同時調查涉案房屋詳細的地理位置、結構、修建時間、面積、用途等，并制作現場勘驗記錄。

　　2.查問建筑登記材料

　　要調取都會、鄉、鎮設置裝備擺設整體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區，然后要到房管部門查詢該建筑的登記材料。

　　3.認定“違章修筑”

　　考察取證事情完成后，無關部分會對涉案房屋作出是否屬于違章建筑的認定。

　　城鎮計劃區內的修筑，由縣（區）計劃部分認定；墟落計劃區內的屋宇，州里當局要將調查取證工作資料報縣級規劃部門審查指導，然后由鄉鎮政府對涉案房屋作出是否屬于違章建筑的認定。

　　在行政訴訟中，屋宇是不是屬于“違章修筑”的舉證義務在原告，應當由被告在法定期限內進行舉證，超期舉證的，視為沒有證據。

　　恰是由于拆遷律師捉住了案件的關頭，法院最終認可了拆遷律師的觀點，判決撤銷了“限拆通知”。

　　在實踐中，尤其是屯子宅基地上的屋宇，常常涌現屋宇修筑面積超越考核批準的建房用地面積的情況，即涉案房屋大部分是合法的，有一小部分面積是“違章建筑”。

　　即使是這類情形，也不能將全部屋宇認定為“違章修筑”。屋宇所有權人能夠采取補辦手續或拆除超建面積部分房屋的方式處理，并不需要將整個房屋拆除。

　　另外，因為上世紀六七十年代屋宇掛號治理事情未遍及到所有莊稼，實踐中存在許多農村的房子沒有房產證的情況。有些相關部門也會認定此類房屋為“違章建筑”，這是片面的。

　　上海律師強調：沒有房產證不一定便是違章修筑。是不是屬于違章修筑，要從汗青原因、行政原因、建成情況等因素綜合確定。