房屋遭到違法拆遷，上海專業拆遷律師啟動維權程序

　　安先生是甘肅省定西市居民。因為當地一個項目建設的需要，他在這一帶進行了房屋拆遷工作，他的房子就在這次拆遷范圍內。拆遷辦“氣勢洶洶”地大規模推進拆遷進程，登記、測量和入戶咨詢全面展開.這一幕讓當地居民興奮不已，但同時也隱隱有一絲擔憂。對于老百姓最關心的補償問題，拆遷辦并沒有貼出一紙文件，安先生后來的遭遇也證實了這種擔心并非無稽之談。上海專業拆遷律師為您講解相關情況，希望對您有所幫助。

　　和大家一樣，安先生積極配合拆遷活動。只是在協商階段，安先生在拆遷辦第一次無法接受拆遷補償。相反，他不能保證他現有的生活水平。相反，為了獲得合理安置，他需要為自己倒貼一大筆錢。負責前期談判的工作人員態度還是稍微好一點的，生意也還不錯，但看到安先生拒絕在協議上簽字，多次談判未能取得實質性進展，拆遷辦耗盡了僅有的耐心。于是，該項目承辦單位某開發商糾集一伙不明身份人員，對安先生唯一的房屋進行非法拆遷，企圖以此來逼迫安先生，威懾其他拆遷戶，說服他們接受目前的拆遷補償價格。

　　而在這個過程中，拆遷辦繼續向安先生施壓，向他所在單位施壓，擾亂了他們的正常工作，安先生一年多沒有工作。

　　一、上海專業拆遷律師啟動維權程序

　　事情已經發展到這一步，安先生作為一家無片瓦遮頭，是拿著低拆遷進行補償簽字順服，接受中國這樣的境遇我們還是需要為此勇敢地不斷努力建設邁出維權的腳步？既然企業想要提高維權，頭腦可以清晰地安先生知道以暴制暴、違法的手段是不可取的，唯有拿起一個法律思想武器來捍衛國家自己的合法用戶權益。

　　在與家人協商制度之后，焦灼的安先生就是覺得學習不能再等待發展下去，畢竟對于房屋被違法強拆之后，自己能力處于一種被動的一方，如果再錯失維權期限，那就得不償失了，于是安先生撥通了上海律師事務所的咨詢服務電話，得知有律師近期在本地開庭，安先生決心前去旁聽并咨詢。

　　鑒于葉先生豐富的審判經驗和專業的法律能力，在多重壓力下，安先生委托了上海葉芳榮律師事務所、喬剛律師事務所、余娜律師組成的專業拆遷權保護團隊代理本案。

　　二、敗訴、再敗訴，焦慮情緒不安

　　自2018年1月起，在三名拆遷律師介入后，他們啟動了法律調查程序，對拆遷違法行為逐一啟動了法律訴訟。

　　第一: 由于當事人的房屋被非法強行拆遷，律師首先對違法行為啟動了調查處罰程序，允許當地公安機關履行調查處罰職責。令人遺憾的是，當地公安局沒有充分履行調查處罰職責，經過復議和訴訟，非法強拆的主體仍然無法確定。

　　第二：拆遷律師經調查發現，委托人房屋所在土地雖為國有土地，但建設項目沒有征收決定。隨后，通過公開信息，他發現定西市政府通過出示內部文件完全收回客戶的國有土地。根據這份文件，后定西市房屋委員會頒發了建設許可證。由于建筑許可證的前提是土地使用的合法程序，而且從法律調查程序中可以明顯看出，建筑許可證的前提程序是非法的，因此律師對違法發放的許可證提起訴訟，要求吊銷建筑許可證。不幸的是，這仍然是敗訴的結果。

　　行政機關在開庭的過程管理當中我們強調是開發商違法強拆的委托人房屋，要求委托人去找開發商，商談賠償，行政權力機關不承擔相應的行政法律責任，說到底就是通過行政監督機關不賠償。但辦案法官表示，如果說愿意協商的話，法院認為可以實現組織分析一下雙方信息進行政治協商。

　　這時，安先生有點慌亂，情緒不穩，不斷向律師電話溝通，律師為了安撫安先生，這種情況在征地拆遷案件中并不是一個案子，敗訴了。保護權利的總體方案并不那么可怕，相反，在一個又一個的權利保護過程中，人們抓住了更多的討價還價籌碼，在整個征收和拆除過程中都會有許多法律程序。由于地方政府的實力，有些程序很難勝訴，但即便如此，也可以有很多有利的證據啟動后續程序，有利于最終獲得合理的拆遷補償。

　　三、峰回路轉，拿到一個合理進行拆遷補償

　　通常我們普通人最怕的有兩件事：一是通過打官司，二是打官司沒贏。“冤死不打官司”思想仍根深蒂固，尤其是在征拆領域中，一旦官司打輸了，拆遷戶負面影響情緒會擴大到極致，似乎可以馬上就是意味著中國功夫白費、律師費白花、無理取鬧遭人譴責自己等等都是悲劇性后果的到來。

　　上海專業拆遷律師在理解拆遷戶的同時，再次重申維權教育理念：拆遷風險補償問題不是因為單靠行政訴訟經濟手段以及獲取的。千萬注意不要發展存在“法院都判了，咱還能怎么著”的錯誤價值觀念。需要指出的是，維權的目的是通過法律手段搭建協商談判平臺，為拆遷獲得合理補償。

　　就如同本案實際情況，后續發展上海專業拆遷律師也在通過向檢察院，以申請進行監督的方式，給公安局經濟施壓，在還沒有出結果的情況下，在此研究過程中，委托人就與拆遷辦達成了一個協議。最后，不但是企業拆遷風險補償的提高，行政管理機關對委托人的工作環境問題亦答應解決。