土地被征用，選擇房屋補(bǔ)償時(shí)需要注意什么？聽聽上海專業(yè)拆遷律師怎么說

　　國有土地征用補(bǔ)償制度賦予了房屋所有人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，房屋所有人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況合理選擇補(bǔ)償方式。許多家庭選擇了更換產(chǎn)權(quán)，但沒有想到，各種麻煩接踵而至，或者后來收到了住房，或者住房不穩(wěn)定。那么，住房的選擇，應(yīng)該注意什么內(nèi)容，才能堅(jiān)定地等待住進(jìn)新房呢？上海專業(yè)拆遷律師為您講解相關(guān)情況，希望對您有所幫助。

　　一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議注重細(xì)節(jié)，簽署前內(nèi)容明確

　　在實(shí)踐中，許多地方都致力于推進(jìn)拆遷工作，在沒有適當(dāng)?shù)陌仓靡?guī)劃的情況下，先拆遷后施工，拆遷和拆遷的住戶權(quán)利得不到保障。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。因此，選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，必須在協(xié)議中明確有關(guān)事項(xiàng)，包括地點(diǎn)、面積、方向、結(jié)構(gòu)、用途、搬遷期限、過渡方式等。在簽署協(xié)議時(shí)，一定要檢查這些細(xì)節(jié)，對于協(xié)議內(nèi)容模糊，不要輕易簽署。

　　需要注意的一點(diǎn)是協(xié)議的范圍。這是因?yàn)榘仓梅康拿娣e可以有很多含義，例如建筑面積、建筑面積、凈建筑面積和公共面積。如果你不小心，你就會掉進(jìn)陷阱。因此，你應(yīng)該更加注意它，提前知道。這些規(guī)定各地有所不同，如《浙江省國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第21條： “...用于交換房屋的建筑面積不得低于被征收房屋的建筑面積...”《青島市國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第21條： “...補(bǔ)償房屋所占面積單獨(dú)計(jì)算。”

　　二、收房要謹(jǐn)慎，房子質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān)

　　很多拆遷戶選了產(chǎn)權(quán)置換，但收房的時(shí)候，甚至我們已經(jīng)收了房，卻發(fā)現(xiàn)自己房屋管理存在通過各種各樣的質(zhì)量安全問題，對新家的期待和喜悅瞬間一掃而光。為了能夠避免出現(xiàn)這樣的情形發(fā)生，在交房之前，拆遷戶就應(yīng)當(dāng)更加重視房屋的質(zhì)量以及是否需要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　安置房交付使用前，需經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建筑等部門驗(yàn)收，如認(rèn)為安置房存在質(zhì)量問題，可聘請專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。拆遷安置房的質(zhì)量不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)或者不符合住宅交付使用許可證要求的，拆遷戶可以拒絕入住，要求拆遷單位給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　三、逾期不交房租，造成誰承擔(dān)損失

　　很多拆遷戶簽了拆遷進(jìn)行補(bǔ)償方式安置工作協(xié)議，自己的房屋也被拆了，但回遷安置卻久久教育不能為了實(shí)現(xiàn)，心中我們難免會焦灼起來。

　　對于房屋拆遷逾期交付的，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)在協(xié)議中明確違約責(zé)任。拆遷辦公室違反合同的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果協(xié)議約定了房屋交付期限拆遷逾期房屋不能交付則屬于行政機(jī)關(guān)未按照約定的土地和房屋征收補(bǔ)償協(xié)議可以依法提起拆遷行政訴訟。

　　但如果因?yàn)榉课菡魇詹块T的責(zé)任延長過渡期限，被拆遷戶原約定的臨時(shí)安置費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失不能彌補(bǔ)損失的，可以要求增加臨時(shí)安置費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)請參考各省市規(guī)定。比如《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第28條：2008年1月1日至2010年2月1日，武漢市政府出臺了《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

　　四、及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，并做好后續(xù)工作，避免麻煩

　　在許多情況下，房子被收回，但房子的所有權(quán)被推遲，甚至當(dāng)證書只被告知房子是一個(gè)小的財(cái)產(chǎn)或社會福利住房。房屋沒有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)常會遇到各種麻煩。因此，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，最好能夠清楚地了解安置房的位置和土地所有權(quán)的信息，然后就房屋所有權(quán)證書的發(fā)放達(dá)成具體的協(xié)議。

　　上海專業(yè)拆遷律師溫馨提醒，如果沒有協(xié)議，我們需要參考具體的地方政策。然而，應(yīng)當(dāng)指出，所有通過正式拆除程序開發(fā)和建造的安置房將來都能夠獲得房屋所有權(quán)證書。因此，我們一定要把房產(chǎn)證這件事放在心上，不要忽視它！