土地被征用，選擇房屋補償時需要注意什么？聽聽上海專業拆遷律師怎么說

　　國有土地征用補償制度賦予了房屋所有人選擇貨幣補償或產權置換的權利，房屋所有人可以根據自己的實際情況合理選擇補償方式。許多家庭選擇了更換產權，但沒有想到，各種麻煩接踵而至，或者后來收到了住房，或者住房不穩定。那么，住房的選擇，應該注意什么內容，才能堅定地等待住進新房呢？上海專業拆遷律師為您講解相關情況，希望對您有所幫助。

　　一、拆遷補償協議注重細節，簽署前內容明確

　　在實踐中，許多地方都致力于推進拆遷工作，在沒有適當的安置規劃的情況下，先拆遷后施工，拆遷和拆遷的住戶權利得不到保障。拆遷補償協議是約定雙方權利義務的書面文件。因此，選擇產權置換方式的，必須在協議中明確有關事項，包括地點、面積、方向、結構、用途、搬遷期限、過渡方式等。在簽署協議時，一定要檢查這些細節，對于協議內容模糊，不要輕易簽署。

　　需要注意的一點是協議的范圍。這是因為安置房的面積可以有很多含義，例如建筑面積、建筑面積、凈建筑面積和公共面積。如果你不小心，你就會掉進陷阱。因此，你應該更加注意它，提前知道。這些規定各地有所不同，如《浙江省國有土地房屋征收補償條例》第21條： “...用于交換房屋的建筑面積不得低于被征收房屋的建筑面積...”《青島市國有土地房屋征收補償條例》第21條： “...補償房屋所占面積單獨計算。”

　　二、收房要謹慎，房子質量要嚴格把關

　　很多拆遷戶選了產權置換，但收房的時候，甚至我們已經收了房，卻發現自己房屋管理存在通過各種各樣的質量安全問題，對新家的期待和喜悅瞬間一掃而光。為了能夠避免出現這樣的情形發生，在交房之前，拆遷戶就應當更加重視房屋的質量以及是否需要符合國家標準。

　　安置房交付使用前，需經質量監督、安全監督、消防、建筑等部門驗收，如認為安置房存在質量問題，可聘請專業鑒定機構進行質量鑒定。拆遷安置房的質量不符合質量安全標準或者不符合住宅交付使用許可證要求的，拆遷戶可以拒絕入住，要求拆遷單位給予相應的補償。

　　三、逾期不交房租，造成誰承擔損失

　　很多拆遷戶簽了拆遷進行補償方式安置工作協議，自己的房屋也被拆了，但回遷安置卻久久教育不能為了實現，心中我們難免會焦灼起來。

　　對于房屋拆遷逾期交付的，在簽訂拆遷補償協議時，應在協議中明確違約責任。拆遷辦公室違反合同的，可以要求其承擔違約責任。如果協議約定了房屋交付期限拆遷逾期房屋不能交付則屬于行政機關未按照約定的土地和房屋征收補償協議可以依法提起拆遷行政訴訟。

　　但如果因為房屋征收部門的責任延長過渡期限，被拆遷戶原約定的臨時安置費或者停產停業損失不能彌補損失的，可以要求增加臨時安置費或者停產停業損失補償費。具體標準請參考各省市規定。比如《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第28條：2008年1月1日至2010年2月1日，武漢市政府出臺了《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

　　四、及時辦理產權證，并做好后續工作，避免麻煩

　　在許多情況下，房子被收回，但房子的所有權被推遲，甚至當證書只被告知房子是一個小的財產或社會福利住房。房屋沒有產權，經常會遇到各種麻煩。因此，在簽訂安置補償協議時，最好能夠清楚地了解安置房的位置和土地所有權的信息，然后就房屋所有權證書的發放達成具體的協議。

　　上海專業拆遷律師溫馨提醒，如果沒有協議，我們需要參考具體的地方政策。然而，應當指出，所有通過正式拆除程序開發和建造的安置房將來都能夠獲得房屋所有權證書。因此，我們一定要把房產證這件事放在心上，不要忽視它！