上海律師來(lái)講講夫妻離婚時(shí)房屋分割是否直接一分為二

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人可以享有對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的證明。該產(chǎn)權(quán)證上明確載明A為共同發(fā)展共有人后，該房屋便屬于我國(guó)夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)。第二，a 有權(quán)將涉及住房的案件一分為二，但不能簡(jiǎn)單地一分為二。上海律師帶您了解一下具體的情況。

　　1、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)該房屋共同享有所有權(quán)，在未分割前雙方都是所有權(quán)人。但因A和B解除婚姻關(guān)系，意味著雙方的共有基礎(chǔ)已喪失，可對(duì)該房屋進(jìn)行分割。值得注意的是，共同共有的房屋分割并非就是簡(jiǎn)單二人各占二分之一。共有財(cái)產(chǎn)的分割，會(huì)優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定，但若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則可提請(qǐng)法院進(jìn)行裁判分割。

　　2、一般情況下，婚姻家庭糾紛分割案件的住房訴訟基本原則和方法應(yīng)當(dāng)以婚姻法中“照顧婦女兒童權(quán)益”的基本原則為基礎(chǔ)，盡可能將住房分割與育兒合并，在分割方式上通常宜采取實(shí)物分割與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

　　最高人民法院發(fā)布的《人民法院關(guān)于審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第十三條規(guī)定:“夫妻共有的不宜分割的房屋，根據(jù)雙方住房情況和照顧有撫養(yǎng)子女一方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，分配給一方。得到房屋的一方應(yīng)賠償另一方房屋價(jià)值的一半。在雙方條件相當(dāng)?shù)那闆r下，應(yīng)該照顧女方。

　　3、據(jù)此，在一般這種情況下，人民對(duì)于法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照顧自己子女和女方權(quán)益的原則，將夫妻共同共有的房屋作為判決給子女隨其生活的一方企業(yè)或者無(wú)過(guò)錯(cuò)方或者除訴爭(zhēng)房屋外無(wú)其他公司住所的一方。但在我們雙方之間沒(méi)有一個(gè)子女或子女已成年無(wú)須撫養(yǎng)，或者通過(guò)離婚是因女方過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的情況下，就不能教條地按照“照顧女方權(quán)益的原則”予以分析處理，否則就會(huì)有失社會(huì)公平。

　　4、按照這一思路，住房分配還應(yīng)考慮到住房來(lái)源、婚后加名情況、結(jié)婚時(shí)間、雙方感情破裂的原因是否是一方的過(guò)錯(cuò)、不繳納住房的一方對(duì)家庭日常開(kāi)支的負(fù)擔(dān)和繳納的價(jià)值等因素，結(jié)合上述規(guī)則確定非繳納一方在離婚時(shí)可以獲得的住房份額。這不僅保護(hù)了投資者的財(cái)產(chǎn)，而且保護(hù)了非投資者的合法權(quán)益。

　　為落實(shí)十九大報(bào)告提出的“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位和要求，建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，原國(guó)土資源部、住建部于2017年8月聯(lián)合發(fā)布《集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，允許北京等13個(gè)城市在符合規(guī)劃要求的存量集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房。村集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，也可以通過(guò)合資、建房等方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2019年1月，青島等5個(gè)城市被確定為第二批試點(diǎn)。

　　通過(guò)在試點(diǎn)城市發(fā)展成功企業(yè)運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革研究成果，為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)政策法律制度可以提供一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)支撐。用集體主義建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，是中國(guó)農(nóng)村土地資源制度的重大技術(shù)變革，意味著我國(guó)政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是一種非常值得我們稱(chēng)贊的。這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大推動(dòng)作用。

　　2020年1月1日起施行的土地管理法，刪除了原有的非農(nóng)建設(shè)用地必須使用國(guó)有土地或者被征用為國(guó)有土地的規(guī)定，增加了土地利用總體規(guī)劃中工商等經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地依法登記，允許單位或者個(gè)人以轉(zhuǎn)讓或者租賃的方式使用土地的新規(guī)定。

　　新土地管理法的出臺(tái)，允許企業(yè)用集體建設(shè)用地參與建設(shè)租賃住房，解除了集體建設(shè)用地入市的法律障礙。本文將探討集體建設(shè)用地用于租賃住房的開(kāi)發(fā)模式如何為各方提供稅收政策，如何做好稅收籌劃。

　　第一，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房發(fā)展模式。集體建設(shè)用地租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)涉及政府、集體建設(shè)用地所有者和企業(yè)。政府作為決策者，調(diào)動(dòng)各方資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或提供制度和法律保障，協(xié)調(diào)各方事務(wù)；集體建設(shè)用地所有者是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)用地的供給者，享有集體建設(shè)用地的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中監(jiān)督土地使用并獲得應(yīng)有的項(xiàng)目收益；企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)者，承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，負(fù)責(zé)持有物業(yè)進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。

　　集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展用地建設(shè)租賃住房的開(kāi)發(fā)管理模式為一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，首先由企業(yè)與集體活動(dòng)組織和集體成員簽訂租賃住房開(kāi)發(fā)協(xié)議，獲取集體主義建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案可以進(jìn)行合理規(guī)劃，解決開(kāi)發(fā)利用資金安全問(wèn)題。

　　上海律師發(fā)現(xiàn)，隨后我們進(jìn)行征地拆遷，安置房、基礎(chǔ)教育設(shè)施工程建設(shè)，達(dá)到可出讓條件以后需要進(jìn)行分析土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽畔⑼ㄟ^(guò)自己設(shè)置相應(yīng)土地出讓條件確保我國(guó)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲取部分土地開(kāi)發(fā)權(quán)，或與集體教學(xué)組織、成員簽訂開(kāi)發(fā)合同獲得集體文化建設(shè)用地使用權(quán)，進(jìn)行租賃住房建設(shè)。