上海律師來講講夫妻離婚時房屋分割是否直接一分為二

　　根據《物權法》規定，不動產進行權屬證書是權利人可以享有對于不動產的證明。該產權證上明確載明A為共同發展共有人后，該房屋便屬于我國夫妻雙方共同管理財產。第二，a 有權將涉及住房的案件一分為二，但不能簡單地一分為二。上海律師帶您了解一下具體的情況。

　　1、夫妻雙方在婚姻關系存續期間對該房屋共同享有所有權，在未分割前雙方都是所有權人。但因A和B解除婚姻關系，意味著雙方的共有基礎已喪失，可對該房屋進行分割。值得注意的是，共同共有的房屋分割并非就是簡單二人各占二分之一。共有財產的分割，會優先尊重雙方的協議約定，但若無法達成協議，則可提請法院進行裁判分割。

　　2、一般情況下，婚姻家庭糾紛分割案件的住房訴訟基本原則和方法應當以婚姻法中“照顧婦女兒童權益”的基本原則為基礎，盡可能將住房分割與育兒合并，在分割方式上通常宜采取實物分割與價格補償相結合的方式。

　　最高人民法院發布的《人民法院關于審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十三條規定:“夫妻共有的不宜分割的房屋，根據雙方住房情況和照顧有撫養子女一方或無過錯方的原則，分配給一方。得到房屋的一方應賠償另一方房屋價值的一半。在雙方條件相當的情況下，應該照顧女方。

　　3、據此，在一般這種情況下，人民對于法院認為應當按照顧自己子女和女方權益的原則，將夫妻共同共有的房屋作為判決給子女隨其生活的一方企業或者無過錯方或者除訴爭房屋外無其他公司住所的一方。但在我們雙方之間沒有一個子女或子女已成年無須撫養，或者通過離婚是因女方過錯而導致的情況下，就不能教條地按照“照顧女方權益的原則”予以分析處理，否則就會有失社會公平。

　　4、按照這一思路，住房分配還應考慮到住房來源、婚后加名情況、結婚時間、雙方感情破裂的原因是否是一方的過錯、不繳納住房的一方對家庭日常開支的負擔和繳納的價值等因素，結合上述規則確定非繳納一方在離婚時可以獲得的住房份額。這不僅保護了投資者的財產，而且保護了非投資者的合法權益。

　　為落實十九大報告提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位和要求，建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，原國土資源部、住建部于2017年8月聯合發布《集體建設用地建設租賃住房試點方案》，允許北京等13個城市在符合規劃要求的存量集體建設用地上建設租賃住房。村集體經濟組織可以自行開發經營，也可以通過合資、建房等方式進行開發經營。2019年1月，青島等5個城市被確定為第二批試點。

　　通過在試點城市發展成功企業運營一批集體租賃住房項目，總結實踐經驗和教訓，形成一批可復制、可推廣的改革研究成果，為優化產業政策法律制度可以提供一個堅實基礎支撐。用集體主義建設用地建設租賃住房，是中國農村土地資源制度的重大技術變革，意味著我國政府向社會大規模轉移土地紅利，這是一種非常值得我們稱贊的。這意味著一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產生巨大推動作用。

　　2020年1月1日起施行的土地管理法，刪除了原有的非農建設用地必須使用國有土地或者被征用為國有土地的規定，增加了土地利用總體規劃中工商等經營性集體建設用地依法登記，允許單位或者個人以轉讓或者租賃的方式使用土地的新規定。

　　新土地管理法的出臺，允許企業用集體建設用地參與建設租賃住房，解除了集體建設用地入市的法律障礙。本文將探討集體建設用地用于租賃住房的開發模式如何為各方提供稅收政策，如何做好稅收籌劃。

　　第一，集體建設用地建設租賃住房發展模式。集體建設用地租賃住房的開發建設涉及政府、集體建設用地所有者和企業。政府作為決策者，調動各方資源進行開發建設或提供制度和法律保障，協調各方事務；集體建設用地所有者是當地建設用地的供給者，享有集體建設用地的所有權和使用權，有權在開發建設過程中監督土地使用并獲得應有的項目收益；企業是開發項目的建設者，承擔整個項目的建設，負責持有物業進行管理和經營。

　　集體經濟建設發展用地建設租賃住房的開發管理模式為一二級聯動開發，首先由企業與集體活動組織和集體成員簽訂租賃住房開發協議，獲取集體主義建設用地的開發權，對開發設計方案可以進行合理規劃，解決開發利用資金安全問題。

　　上海律師發現，隨后我們進行征地拆遷，安置房、基礎教育設施工程建設，達到可出讓條件以后需要進行分析土地轉讓；政府信息通過自己設置相應土地出讓條件確保我國企業在土地二級市場上獲取部分土地開發權，或與集體教學組織、成員簽訂開發合同獲得集體文化建設用地使用權，進行租賃住房建設。