上海離婚財產律師解答離婚房產分割有關問題

　　近幾年國內離婚率倏地增進，數據的暗地里也表示了不少社會緣故緣由。很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產如何分割”的問題，今天上海離婚財產律師就為網友詳解夫妻離婚房產分割的8種情況。

　　假如一個不小心，你們預備離婚了。請看仔細閱讀下面8種離婚分割房產的情況：

　　一、婚后配合買房：夫妻兩邊婚后出資（包孕貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割？

　　起首，明確產權，豈論房產證上是一方的名字，仍是兩邊的名字，均為配合財富。其次，明確產值，即屋宇代價，按市場價計較，不按現在購房合同金額計較。再次，分清權益部分和債權部分。假如涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未的房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

　　二、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全數房款，并取得了房產證，離婚時屋宇如何分割？

　　按最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（二）的劃定，既然是夫妻一方婚前付了全數房款，并取得了房產證，那么該屋宇是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

　　三、一路苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前經由過程按揭存款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

　　盡管屋宇是一方婚前購得，但婚后屋宇增值部分以及配合歸還存款的部分，除夫妻兩邊還有商定外，應該視為配合財富。需求說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。

　　四、連續苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才獲得房產證的，婚后兩邊配合還貸的房屋，離婚后如何分割？

　　房產證雖然是物權憑據，是證實屋宇權屬瓜葛的法定憑據，但并非意味著婚后獲得房產證的屋宇就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

　　五、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后配合還貸，或一方用小我私家財富還貸但屋宇升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割？

　　依據最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（二）的劃定，離婚時，兩邊對還沒有獲得所有權或許還沒有完整獲得所有權的屋宇有爭議且商議不了的，人民法院不宜訊斷屋宇的所有權歸屬，應該依據實踐情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高法民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房屋所有權直接判決。

　　六、有爹媽摻和型：怙恃介入出資購置的屋宇，子女離婚后，房屋如何分割？

　　依據最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（二）第二十二條劃定，怙恃在兩邊結婚前的出資，視為對本人子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

　　在實踐中，另有一種情形：在離婚時，一方俄然提出，買房子的錢是向怙恃借的，不是怙恃贈與的，并拿出借券證明。對此，法院普通的做法是，首先看另一方的立場，假如另一方不抵賴，法院普通不合錯誤該債務債權是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　七、房產證上2+1型：房產證上有第三人的名字，離婚后屋宇若何宰割？

　　比方，房產證上除了有夫妻兩邊的名字外，另有子女的名字，或有怙恃的名字。對此，法院普遍不會將其自動追加第三人，而是采用以下步伐：（1）依據當事人的請求，對屋宇部分的財富宰割不予審理，由當事人另案起訴；（2）根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　　八、準夫妻買房型：婚前兩邊出資購房，但婚前獲得的房產證上唯獨一方的名字，離婚后房屋如何分割？

　　在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，假如不抵賴另一方購房時出過資，覺得屋宇屬于其婚前小我私家財富，不作宰割。在不克不及證明本人有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。以上便是對于辦理房產分割手續流程的方面的解讀。如果您還有一些其他國家關于我國離婚法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海離婚財產律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。