上海離婚財(cái)產(chǎn)律師為您講解離婚房產(chǎn)分割有關(guān)問(wèn)題

　　很多夫妻在離婚時(shí)都要面對(duì)“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問(wèn)題，今天上海離婚財(cái)產(chǎn)律師就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割，那么對(duì)于這些法律規(guī)定您了解多少呢？今天和上海離婚財(cái)產(chǎn)律師一起學(xué)習(xí)吧。

　　一、如何辦理離婚析產(chǎn)？

　　辦理離婚析產(chǎn)，需求帶齊以下資料：

　　1.離婚判決書(shū)（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書(shū)，如低級(jí)人民法院訊斷的需供應(yīng)民事調(diào)解書(shū)或見(jiàn)效書(shū)）或離婚協(xié)議書(shū)（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒(méi)有公證的需夫妻兩邊親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)掛號(hào)）或離婚證（背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況）

　　2.房地產(chǎn)證（若有共有證的，需帶備）；申請(qǐng)人的身份證件；房地產(chǎn)掛號(hào)申請(qǐng)書(shū)；委托書(shū)。

　　經(jīng)由過(guò)程離婚析產(chǎn)的體式格局宰割屋宇產(chǎn)權(quán)是夫妻兩邊對(duì)配合共有財(cái)富的措置，小我私家因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

　　二、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只收取變換登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

　　關(guān)于夫妻因離辦理屋宇產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的更改，依據(jù)相干法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)為：

　　1.到公證處辦理析產(chǎn)公證（用度約500-800元）（注：若有離婚判決書(shū)的話(huà)可免該步調(diào)，即無(wú)需辦理公證）

　　2.到生意業(yè)務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)給（一般即日可出）

　　3.到房管局辦理免征契稅請(qǐng)求（約10個(gè)工作日）

　　4.辦理析產(chǎn)掛號(hào)手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；

　　5.取證（交證照印花稅5元）

　　三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問(wèn)題

　　離婚房產(chǎn)宰割涉稅題目，主如果屋宇產(chǎn)權(quán)變換環(huán)節(jié)。按法令劃定對(duì)婚后財(cái)富（屋宇）不論產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)（此中一方）都屬于夫妻共有財(cái)富，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情形：一是一方廢棄全數(shù)歸另一方領(lǐng)有；二是兩邊各領(lǐng)有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。

　　（一）對(duì)于營(yíng)業(yè)稅題目，依據(jù)《財(cái)政部國(guó)度稅務(wù)總局對(duì)于小我私家金融商品生意等營(yíng)業(yè)稅多少免稅政策的關(guān)照》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條劃定：小我私家無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、地皮使用權(quán)，屬于以下情況之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：此中第（一）項(xiàng)：離婚財(cái)富宰割；第（二）項(xiàng)：無(wú)償贈(zèng)與配頭、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方廢棄全部歸另一方擁有，屬于無(wú)償贈(zèng)與配偶；對(duì)各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割者暫免征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)一方擁有，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

　　（二）對(duì)于契稅題目，在離婚宰割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)度稅務(wù)局對(duì)于離婚后屋宇權(quán)屬變遷是不是征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)）劃定剖斷，即：“依據(jù)我國(guó)婚姻法的劃定，夫妻共有屋宇屬配合共有財(cái)富。因夫妻財(cái)富宰割而將原共有屋宇產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的更改而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是，無(wú)論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無(wú)論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。

　　（三）對(duì)于小我私家所得稅題目，《財(cái)政部國(guó)度稅務(wù)總局對(duì)于小我私家無(wú)償受贈(zèng)屋宇無(wú)關(guān)小我私家所得稅題目的關(guān)照》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）劃定：如下情況的屋宇產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事兩邊不征收小我私家所得稅。此中第三條第（一）項(xiàng)劃定：“屋宇產(chǎn)權(quán)所有人將屋宇產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配頭、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。”對(duì)離婚房產(chǎn)宰割，假如一方廢棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）第四條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”

　　假如一方領(lǐng)有屋宇所有權(quán)，另一方失掉賠償，對(duì)失掉賠償?shù)囊环绞遣皇切枨罄U納小我私家所得稅？再看國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)第四條第（二）項(xiàng)：“小我私家讓渡離婚析產(chǎn)屋宇所獲得的支出，同意扣除其相應(yīng)的財(cái)富原值和正當(dāng)費(fèi)用后，余額根據(jù)劃定的稅率繳納小我私家所得稅；其相應(yīng)的財(cái)富原值，為屋宇首次置辦全數(shù)原值和相干稅費(fèi)之和乘以讓渡者占屋宇所有權(quán)的比例。”從這個(gè)文件闡發(fā)，對(duì)小我私家讓渡離婚析產(chǎn)屋宇所獲得的支出需求繳納個(gè)人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到對(duì)方補(bǔ)償時(shí)，就要對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环秸魇諅€(gè)人所得稅？筆者認(rèn)為：這個(gè)環(huán)節(jié)不征個(gè)人所得稅。理由是：這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個(gè)人所有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過(guò)變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。另外，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。更名時(shí)如果征收個(gè)人所得稅，這不公平。所以，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人（非夫妻各方）時(shí)，才涉及個(gè)人所得稅。

　　此外國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)第四條第（三）項(xiàng)還劃定：“小我私家讓渡離婚析產(chǎn)屋宇所獲得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。”

　　綜上所述，離婚財(cái)富宰割時(shí)，不征營(yíng)業(yè)稅、契稅、小我私家所得稅，當(dāng)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要涉及營(yíng)業(yè)稅，契稅、個(gè)人所得稅等。以上便是對(duì)于辦理房產(chǎn)分割手續(xù)流程的方面的解讀。如果您還有一些其他國(guó)家關(guān)于我國(guó)離婚法律規(guī)定方面的問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢(xún)上海離婚財(cái)產(chǎn)律師，我們有專(zhuān)業(yè)的律師為您答疑解惑。