房屋拆遷價格與房屋實際價值差距太大怎么辦？上海專業拆遷律師:不能就此接受！

　　房屋拆遷工作過程中，要想弄清楚我們自己的房屋能補償多少錢，就得請專業房產評估管理機構可以進行分析評估了，但是企業一旦遇到風險評估，很多拆遷戶就會出現開始擔心。不僅想知道自家房子值多少錢，還擔心評估市場價格太低會損害中國自己的利益。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海專業拆遷律師一起看看吧。

　　所以問題是，如果我們不相信拆遷方選擇的評估機構，我們能自己選擇評估機構嗎。評估機構的選擇是由拆遷方決定的？還是由被驅逐的家庭決定？

　　答案是：由拆遷方和拆遷戶共同發展協商可以選擇！而且，不得造假，應當建立公平合理公正。

　　法律理論依據：《國有企業土地上房屋征收評估沒有辦法》第四條：房地產市場價格風險評估研究機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收相關部門以及組織被征收人按照我國少數服從多數的原則投票，或者我們通過抽簽、抽簽等隨機教育方式方法確定。具體實施辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　房地產價格評估機構不得采取迎合當事人不正當要求、虛假宣傳、惡意低價收費等不正當手段。

　　評估管理機構選好了，下一個發展問題就來了，項目工作時間長，評估研究結果沒有過時與現狀不符怎么辦？

　　舉例：征收項目持續時間長，可能需要很多年才能重啟。但由于物價上漲、房價上漲等原因，評估結果的價值與現狀不符。

　　十年前，估價是一百萬元。十年后，如果他們用十年前估計的價值來補償你，直接給你一百萬元，那是不合適的。換句話說，如果這是一個房屋凈值交換，那么它在十年前就是一個百萬美元的房子，而不是今天的一個百萬美元的房子。

　　法律理論依據：《國有企業土地上房屋征收評估辦法》第十條：被征收房屋價值分析評估工作時間為房屋征收決定公告之日。用于知識產權調換的房屋價值評估研究時間我們應當與被征收房屋價值評估活動時間基本一致。

　　對房屋進行評估研究結果異議的處理。房屋拆遷價格與房屋實際價值差距太大怎么辦？就這么接受嗎？沒有。被拆遷戶有權申請重新評估和鑒定。

　　法律理論依據：《國有企業土地上房屋進行征收管理評估沒有辦法》第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估研究結果有異議的，應當自收到評估工作報告之日起10日內，向房地產市場價格評估金融機構申請評估。

　　申請進行評估的，應當向原房地產市場價格評估管理機構發展提出書面評估申請，并指出評估工作報告中存在的問題。

　　第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的評估結果有異議的，應當自收到評估結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請評估。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條處理。

　　《國有企業土地上房屋進行征收與補償管理條例》第二十六條：房屋征收相關部門與被征收人在征收補償設計方案分析確定的簽訂期限內未達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收工作部門報請作出房屋征收方式決定的市，縣級人民對于政府人員應當嚴格按照本條例的規定，按照征收補償技術方案研究作出補償制度決定，并在房屋征收一定范圍內予以公告。

　　補償決定公司應當建立公平，包括本條例第二十五條第一款規定的補償協議。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　拆遷問題事關重大，許多人因為拆遷一夜暴富，也有不少人因為拆遷居無定所。在此上海專業拆遷律師提醒大家，行政復議和行政訴訟都有權利保障的時限。因此，如果您對補償結果不滿意，則不能盲目等待，否則將錯過時間節點。