常見違章進行建筑類型都有哪些？如何自己判斷？上海專業(yè)拆遷律師來教您

　　在拆遷過程中，為了快速拆遷和低成本的補償，拆遷辦公室通常會以違章建筑為名義，不向拆遷補償或降低拆遷補償。所謂醉酒，就是認定違法建筑的手段，是減少拆遷補償?shù)哪康模浴斑`法建筑拆遷拆遷”為代表的拆遷是例行公事。許多拆遷戶感到莫名其妙，為什么他們住了幾十年的房子，最終卻被非法建設。那么什么是非法建筑？上海專業(yè)拆遷律師為您講解相關情況，希望對您有所幫助。

　　一、何為違章建筑

　　目前，我國法律對違法建設的含義沒有明確界定，在行政法領域，一般認為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》的含義，即未經(jīng)規(guī)劃和土地主管部門批準，未取得建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物和構筑物。但是，這兩部法律對違章建筑的認定和處理都是宏觀的、整體的，沒有具有較強可操作性和針對性的具體規(guī)定。

　　二、常見違章進行建筑企業(yè)類型

　　在司法實踐中，以下類型的建筑物通常被認為是不受管制的：

　　（一）占用規(guī)劃做公共場所、公共設施或者公共綠化用途的建筑物；

　　（二）未按照批準的設計圖建造的建筑物；

　　（三）擅自改建、加建的建筑；

　　（四）農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展組織的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)建設項目用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民管理委員會或股份企業(yè)合作學習公司的非農(nóng)業(yè)用地存在非法轉讓興建的建筑；

　　（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織使用的非農(nóng)用地或者違反城鄉(xiāng)規(guī)劃或者超過市政府規(guī)定標準的建筑物；

　　（六）擅自改變工業(yè)廠房、房屋和其他建筑物功能的建筑物；

　　（七）逾期未及時拆除的臨時工程建筑。

　　以上幾種不同類型是在司法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的違章建筑企業(yè)類型，但是違章建筑的認定需要學生綜合多方面考慮，每個建筑都有其獨特的歷史文化背景，都需要通過具體實際問題以及具體情況分析。

　　三、如何判斷拆除違章建筑是否違法

　　1、建造時間

　　非法施工或者不需要參照建筑施工時間。自2008年1月1日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施以來，按照“法不溯及既往”的原則，國家不能以現(xiàn)行法律指導人們過去的行為，也就是說，在法律實施前的行為不能以本法的適用視為違法，但在實踐中，2008年以前建造的許多房屋通常以違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由視為違法。拆遷的第一件事就是判斷自己建房的時間點，如果建于2008年之前，那么根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》被認定為違法建房。

　　2、認定主體

　　違法建筑需要法律主體的認可。一般情況下，對于城市違法建筑的認定，主體是縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者城管執(zhí)法局；至于農(nóng)村違法建筑的認定，主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，村委會既不是行政主體，也沒有認定違法建筑的權力。

　　3、拆除程序

　　違章建筑的拆除工作需要企業(yè)遵循法律程序通過正當?shù)脑瓌t。根據(jù)《行政強制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強拆的，應當由行政權力機關人員予以公告，限期當事人之間自行拆除。當事人在中國法定期限內(nèi)不申請國家行政復議制度或者沒有提起環(huán)境行政行為訴訟，又不拆除的，行政監(jiān)督機關不僅可以提高依法強拆。”此條文明確具體規(guī)定，在建筑物被認定為違章建筑設計之后，要經(jīng)過公司公告，限期自行拆除，自己不拆除的，相關政府部門發(fā)展作出強拆決定書，催告其履行，最后由學生相關技術部門信息進行強拆。

　　上海專業(yè)拆遷律師提醒您，對于這些重要環(huán)節(jié)，拆遷戶都可以作為申請以及行政復議或提起我國行政訴訟。當拆遷戶的房屋被認定為違章建筑時，會收到《責令限期拆除決定書》，如果教師對此決定書不服，《行政強制法》賦予社會我們提供救濟的途徑，即可以在60日內(nèi)申請行政復議，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟。